Cessione Diritto di Superficie

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Cessione diritto di Superficie

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Andiamo sul pratico facendo un esempio:

diritto superficie tetto ristorante

Caso di Studio: Ristorante con Tetto di 1.000 mq

Consideriamo un ristorante che dispone di un tetto di circa 1.000 mq. Per soddisfare il fabbisogno energetico del ristorante, è sufficiente l’installazione di un impianto fotovoltaico su 500 mq del tetto. Di fronte a questa esigenza, emergono due percorsi distinti:

1. Installazione Finanziata da un Partner Investitore: In questo scenario, un’azienda investitrice si fa carico dei costi dell’impianto fotovoltaico, installandolo a costo zero per il ristorante in cambio dell’uso di 500 mq del tetto. Questa collaborazione prevede un immediato sconto di circa il 20 -l 30% sulle bollette energetiche del ristorante. Dopo circa 7/8 anni, con il pagamento di un importo pari a un anno di spese energetiche, il ristorante acquisisce la proprietà dell’impianto. Ciò significa che, dall’ottavo o nono anno in poi, il ristorante beneficia di energia gratuita per la durata residua dell’impianto, stimata in circa 30 anni, massimizzando i risparmi e potenzialmente generando entrate aggiuntive dalla vendita dell’energia non utilizzata.

Opzione 1: Installazione Finanziata da un Partner Investitore

AspettoDettagli
Area Tetto Utilizzata500 mq dei 1.000 mq totali
Costo Iniziale per il Ristorante€0 (a carico dell’azienda investitrice)
Beneficio ImmediatoSconto del 20% o 30% sulle bollette energetiche
Proprietà dell’ImpiantoDopo circa 7 o 8 anni, con pagamento pari a un anno di bollette, l’impianto viene riscattato
Benefici dal 8° o 9° AnnoEnergia gratuita e possibilità di vendita dell’eccesso, per oltre 20 anni
impianto fotovoltaico

2. Coprogettazione dell’Impianto con Investimento Condiviso: Nella seconda opzione, il ristorante opta per installare  a proprie spese l’impianto fotovoltaico sui 500 mq di tetto necessari per il proprio consumo, mentre l’investitore copre i costi dell’installazione sull’area rimanente cioè sugli altri 500 mq. Questa modalità prevede che, dopo circa 8 anni, il ristorante diventi proprietario dell’intero impianto fotovoltaico di 1.000 mq. Tale investimento consente al ristorante non solo di coprire completamente i propri bisogni energetici ma anche di beneficiare dell’energia in eccesso, che può essere utilizzata internamente o venduta, creando una fonte di reddito aggiuntiva per oltre due decenni.

Opzione 2: Coprogettazione dell’Impianto con Investimento Condiviso

AspettoDettagli
Area Tetto Utilizzata1.000 mq (500 mq a spese del ristorante + 500 mq a carico dell’investitore)
Costo Iniziale per il RistoranteInvestimento per 500 mq
Proprietà dell’ImpiantoDopo circa 8 anni, l’intero impianto diventa di proprietà del ristorante
Benefici dal 9° AnnoEnergia gratuita per il ristorante e vendita dell’eccesso
azienda centro commerciale impianto fotovoltaico

Conclusione e Considerazioni

Queste due opzioni offrono percorsi diversi verso la sostenibilità e l’indipendenza energetica per le aziende. La scelta tra l’una o l’altra dipende da diversi fattori, come la disponibilità finanziaria iniziale, gli obiettivi a lungo termine e la strategia aziendale complessiva.

  • Cessione Diritto Superficie Opzione 1 è ideale per le aziende che desiderano non sostenere i costi iniziali e beneficiare immediatamente di risparmi sulle bollette del 30%, e avere dopo 8 anni l’impianto di proprietà con un piccolo esborso.
  • Cessione Diritto di Superficie Opzione 2 si adatta alle aziende pronte a investire direttamente per coprire immediatamente i propri consumi energetici, ottenendo la piena proprietà di un impianto più grande in un secondo momento, con il vantaggio aggiuntivo di generare ulteriore energia utilizzabile o vendibile.

Entrambe le opzioni rappresentano investimenti strategici che possono portare a significativi risparmi energetici e finanziari, oltre a contribuire agli obiettivi di sostenibilità ambientale.

Quali requisiti sono richiesti all’azienda

Naturalmente, per l’investitore che decide di acquistare e installare un impianto fotovoltaico, è fondamentale assicurarsi che l’investimento sia vantaggioso. Questo si verifica quando l’impianto viene installato in un’azienda caratterizzata da specifici requisiti:

  • elevato consumo energetico,
  • prevalenza di consumo diurno dell’energia, 
  • affidabilità finanziaria dell’azienda, che deve offrire adeguate garanzie di solvibilità all’investitore.

 

Per effettuare un’analisi di fattibilità senza alcun costo e scoprire il potenziale rendimento del proprio tetto,  è sufficiente fornirci le fatture energetiche degli ultimi 12 mesi. In questo modo, possiamo calcolare con precisione:

  • il risparmio immediato sulla bolletta energetica ad esempio il 20% o 30%
  •  quanti anni deve durare la cessione del diritto di superficie prima di acquisire la piena proprietà dell’impianto fotovoltaico

 

Cogli al volo i vantaggi del fotovoltaico:

L’installazione di un impianto fotovoltaico, con la cessione diritto di superficie, sia attraverso una partnership con un’azienda investitrice sia mediante un investimento diretto, rappresenta un’opportunità strategica per le aziende.

Questa scelta non solo assicura una notevole riduzione dei costi energetici ma offre anche la prospettiva di trasformare un costo operativo in un asset generatore di valore.

Attraverso questi modelli, le aziende possono non solo accelerare il proprio percorso verso la sostenibilità ma anche migliorare la propria posizione finanziaria grazie ai risparmi a lungo termine e ai potenziali guadagni dalla vendita dell’energia in eccesso.

 
 

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